Municipalidad de Junín de los Andes ORDENANZA Nº
3249/22.-

PROVINCIA DEL NEUQUÉN
Concejo Deliberante

1

O R D E N A N Z A Nº 3249/2022

VISTO: El Expte. C.D. Nº 11142/22 fecha 09/02/2022 que contiene documentación referente

a solicitud de cambio de titularidad del Certificado de pre-adjudicación sobre el Lote

21, de la Manzana 141, ubicado en el Loteo Social “Nehuen Che”, a nombre del Sr. Cuevas

Andino DNI N° 17.754.620, a favor de la Sra. Ñirilef, Trafipan Valeria Matilde, DNI Nº

34.819.280, y;

CONSIDERANDO:

Que, mediante Ordenanza Nº 1846/2010, se aprueba la condición de calificado para la

adquisición de una fracción de tierra destinada a vivienda única y familiar, dentro de la

fracción de tierra adquirida por la Municipalidad según Ordenanza 1761/09 para ser destinado

a un loteo social; y se aprueba el listado de 884 calificados inscriptos en el Instituto Municipal

de Urbanismo y Vivienda (IN.M.U.VI), que integran la misma como Anexo I.-

Que, el citado Expte. el Ejecutivo Municipal solicita acompañamiento de canje del

Lote 21, de la Manzana 141, ubicado en el Loteo Social “Nehuen Che”, pre adjudicado a

nombre del Sr. Cuevas Andino DNI N° 17.754.620, el que figuran en el Orden Nº 202 de la

Ordenanza Nº 1846/2010.-

Que, a fs. 04, 05, 06 y 07 consta Certificado de Pre-Adjudicación de fecha

04/06/2011 del Lote N° 21 de la Manzana 141, Matrícula Catastral Nº 13-20-040-3951, con

una superficie de trescientos sesenta metros cuadrados (360,00 m²), ubicado en el Loteo Social

“Nehuen Che”, a nombre del Sr. Cuevas Andino DNI N° 17.754.620.-

Que, conforme documentación obrante en el Expte. el Sr. Cuevas Andino DNI N°

17.754.620 (titular) y la Sra, Antileo Cristina Yolanda, DNI Nº 27.994.228 (cotitular) reciben

un lote en el Asentamiento denominado “Costanera”, ubicado entre las calles Lolog y Teniente

Nogueira, con una superficie de 238 m2, regularizado por Ordenanza Nº 2997/2020, lugar en

el que residen con su grupo familiar, en la actualidad.-

Que, teniendo en cuenta lo antes expresado, el Ejecutivo Municipal solicita que el

Lote 21, de la Manzana 141, pase a nombre de la beneficiaria Sra. Ñirilef, Trafipan Valeria

Matilde, DNI Nº 34.819.280 (titular) y al Sr. Rodríguez, Hugo Alejandro DNI Nº 33.776.950

(co-titular).-

Que, al efecto se adjunta informes social, documentación del INMUVI, D.N.I. del

grupo Familiar, Actas de Nacimiento, y RUPROVI, obrantes a fs. 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18,

19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 y 29).-

Que, en vista de toda la documentación obrante, este Concejo Deliberante en Sesión

Extraordinaria de fecha 12/02/2022, decide sobre tablas y por unanimidad aprobar lo

solicitado, con el dictado de la norma legal pertinente.-

POR ELLO Y EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIERE LA CARTA

ORGÁNICA MUNICIPAL, EN SUS ARTÍCULOS 56º Y 57º Inc. “a”, EL CONCEJO

DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JUNÍN DE LOS ANDES, REUNIDO EN

SESIÓN EXTRAORDINARIA, SANCIONA CON FUERZA DE:

O R D E N A N Z A

ARTÍCULO 1°: DESE: de baja del listado de los 884 (ochocientos ochenta y cuatro)

Calificados para la adquisición de una fracción de tierra destinada a vivienda

única y familiar, SR. CUEVAS ANDINO DNI N° 17.754.620, aprobado mediante Ordenanza

1846/2010.-

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN

SECRETARIA LEGISLATIVA VICEPRESIDENTE
CONCEJO DELIBERANTE CONCEJO DELIBERANTE

JUNÍN DE LOS ANDES JUNÍN DE LOS ANDES
A/C DE LA PRESIDENCIA

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Concejo Deliberante

2

ARTÍCULO 2°: APRUÉBASE: como calificada a la Sra. ÑIRILEF, TRAFIPAN

VALERIA MATILDE, DNI Nº 34.819.280 (titular) y al Sr.

RODRÍGUEZ, HUGO ALEJANDRO DNI Nº 33.776.950 (co-titular), y CEDANSE los

derechos de pre-adjudicación del Lote N° 21 de la Manzana 141, Matrícula Catastral Nº 13-

20-040-3951, con una superficie de trescientos sesenta metros cuadrados (360,00 m²), ubicado

en el Loteo Social “Nehuen Che”, ante los antecedentes obrantes en Expediente C.D. N°

11142/2022, el que diera origen a la presente norma.

ARTÍCULO 3º: APRUÉBASE: la entrega de un lote en el Asentamiento denominado

“Costanera”, ubicado entre las calles Lolog y Teniente Nogueira, con una

superficie de 239 m2 del lote Nº 1, Manzana 32, regularizado por Ordenanza Nº 2997/2020, al

Sr. CUEVAS ANDINO DNI N° 17.754.620 (titular) y la SRA, ANTILEO CRISTINA

YOLANDA, DNI Nº 27.994.228 (cotitular) reciben un lote en el Asentamiento denominado

“Costanera”, ubicado entre las calles Lolog y Teniente Nogueira, con una superficie de 238

m2, regularizado por Ordenanza Nº 2997/2020, lugar en el que residen con su grupo familiar,

en la actualidad, lugar donde residen con su grupo familiar, en la actualidad, conforme plano

de mensura adjunto a la presente como ANEXO I, y posterior firma de Acta entrega.-

ARTICULO 4°: ESTABLÉZCASE: que el precio de la venta del Lote mencionado en el

Artículo 2° de la presente ordenanza se fija en un valor de pesos un mil

doscientos por metro cuadrado ($ 1.200,00/m²) y cuentan con una superficie total de

TRECIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS (360 m²), Asimismo, se deja establecido

que corre por cuenta de los Pre adjudicatarios los porcentuales del costo económico

adicionales 4% de inspección y 3% por trámite administrativos de fracción de tierra. ANEXO

II.-

ARTÍCULO 5º: FACÚLTASE: al Ejecutivo Municipal a reglamentar la forma de pago en

concepto de venta que podrán ser:

CONTADO siendo el valor a pagar por el total del Inmueble de CUATROSCIENTOS

SESENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CUARENTA ($462.240,00).

FINANCIADO: con un anticipo del 10% del valor total siendo de $46.224,00 PESOS

CUARENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS VEINTICUATRO al momento de la firma del

Boleto de compra venta en tres (3) cuotas, mientras que al valor restante se le agrega el

adicional en concepto de tasa de interés por financiación de un porcentaje del 35% (treinta y

cinco) siendo un valor de PESOS CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS

CINCO CON SESENTA CENTAVOS ($145.605,60), sumando un total de PESOS

QUINIENTOS SESENTA Y UN MIL SEISCIENTOS VEINTIUNO CON SESENTA

CENTAVOS ($561.621,60). EL financiamiento será hasta 120 (Ciento veinte) cuotas iguales,

mensuales y consecutivas, con cancelación a través de caja municipal. En caso de mora en el

pago de la cuota comprometida se aplicará un 3% mensual de interés simple. Adjunto a la

presente como ANEXO III.-

ARTÍCULO 6º: ESTABLEZCASE que la no cancelación de TRES (03) cuotas consecutivas

ó CINCO (05) discontinuas en el año, el lote vuelve al banco de tierras

Municipal indefectiblemente.-

ARTICULO 7º: AUTORIZASE: al Ejecutivo a la firma del Boleto de Compra Venta con la

Sra. ÑIRILEF, TRAFIPAN VALERIA MATILDE, DNI Nº 34.819.280

(titular) y al Sr. RODRÍGUEZ, HUGO ALEJANDRO DNI Nº 33.776.950 (co-titular).-

ARTÍCULO 8º: Remítase la presente al Departamento Ejecutivo Municipal, a sus efectos.

Una vez promulgada, por su intermedio, envíese copia al Instituto Municipal

de Urbanismo y Vivienda de Junín de los Andes (IN.M.U.VI.), y a los interesados.-

ARTÍCULO 9º: Comuníquese. Publíquese. Cumplido. Archívese.-

DADA EN LA SALA DE SESIONES “GENERAL JOSE DE SAN MARTIN” DEL

CONCEJO DELIBERANTE DE JUNIN DE LOS ANDES, PROVINCIA DEL NEUQUEN,

A LOS DOCE DIAS DEL MES DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS, SEGÚN

CONSTA EN ACTA Nº 2144/22.-

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN

SECRETARIA LEGISLATIVA VICEPRESIDENTE
CONCEJO DELIBERANTE CONCEJO DELIBERANTE

JUNÍN DE LOS ANDES JUNÍN DE LOS ANDES

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A/C DE LA PRESIDENCIA

ANEXO I

O R D E N A N Z A Nº 3249/2022

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN

SECRETARIA LEGISLATIVA VICEPRESIDENTE
CONCEJO DELIBERANTE CONCEJO DELIBERANTE

JUNÍN DE LOS ANDES JUNÍN DE LOS ANDES
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4

ANEXO II

O R D E N A N Z A Nº 3249/2022

TABLA DE VALORES REFERENCIALES

Art. 4º

Valor m²

Total

m²….

Terreno

Valor Terreno Trámites 4% Inspección

3%

Valor Total

Terreno

$ 1.200,00 360 $ 432.000 $ 17.280,00 $ 12.960,00 $ 462.240,00

Valor

Terreno

Art. 5º

Anticipo 10%

$ 462.240,00 $ 46.224,00

Valor

Terreno

Anticipo Saldo a

financiar

Art. 5º

Financiación

35%

Total

Financiado

$462.240,00 $ 46.224,00 $ 416.016,00 $ 145.605,60 $ 561.621,60

Total a

Financiar

Art. 5º

Cuotas

Total por

cuota

$ 561.621,60 120 $ 4.680,18

Total por

cuota

Art. 5º

Interés

Mensual

Valor

Interés

Mensual

Cuota +Interés

Mensual

$ 4680.18 3% $ 140,40 $ 4820,58

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN

SECRETARIA LEGISLATIVA VICEPRESIDENTE
CONCEJO DELIBERANTE CONCEJO DELIBERANTE

JUNÍN DE LOS ANDES JUNÍN DE LOS ANDES
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ANEXO III

ORDENANZA N° 3249/2022

BOLETO DE COMPRA- VENTA INMOBILIARIA

Entre la MUNICIPALIDAD DE JUNIN DE LOS ANDES, representada para este acto por

el Señor Intendente Municipal Don CARLOS A. CORAZINI, quien fija su domicilio en la

calle Ginés Ponte N° 504, de la ciudad de Junín de los Andes, en adelante denominado “LA

MUNICIPALIDAD” por una parte; y por la otra la Sra. NIRILEF TRAFIPAN VALERIA

MATILDE, DNI N° 34.819.280 (Titular) y el Sr. RODRIGUEZ HUGO ALEJANDRO

DNI N° 33.776.950 (Cotitular) fijando domicilio en la calle Ñuque Mapu N° 179 de la

Ciudad de Junín de los Andes, CP (8371) Provincia de Neuquén, en adelante denominado

“Los Pre Adjudicatarios”, se conviene en celebrar el presente boleto de compra-venta

Inmobiliaria sujeto a las siguientes cláusulas:

ANTECEDENTES:

• El presente BOLETO DE COMPRA-VENTA INMOBILIARIA, se celebra en virtud de lo

dispuesto por las Ordenanzas Nº 3249/2022, “CAMBIO DE TITULARIDAD EN LOTE

SOCIAL NEHUEN CHE”. En este sentido, el Gobierno Municipal a través del recupero de

Lotes, pretende concretar soluciones habitacionales a quienes tienen la necesidad real de un

terreno para vivienda, lo que en conjunto con el Concejo Deliberante se ha materializado a

través de las Ordenanzas antes mencionada y el presente instrumento.

CLAUSULA PRIMERA: OBJETO: Conforme Ordenanza 1761/2009, Loteo Nehuen Che,

Ordenanza 3249/22 concede en Venta a “Los Pre Adjudicatarios” una fracción de tierra

identificado como LOTE 21 de la Manzana 141 con una superficie total de 360 metros

cuadrados (m²). Lote este que tendrá como único destino el de la construcción de vivienda

familiar. De constatarse que el destino no ha sido el aquí indicado, la sanción será la

establecida en la CLAUSULA CUARTA.

CLAUSULA SEGUNDA: VALOR: En un todo de acuerdo al valor fijado en la Ordenanza

3249/2022; el precio por Metro Cuadrado (m²) se fija en Pesos UN MIL DOSCIENTOS ($

1.200,00), debiéndosele agregar el porcentaje del cuatro por ciento (4%) ($ 48,00) por cada

metro en concepto de Trámites Administrativos y tres por ciento (3%) ($ 36,00) por cada metro

en concepto de Inspección. Por todo lo mencionado y teniendo en cuenta que la superficie del

terreno enunciado en la Cláusula Primera de la presente es de Trescientos Sesenta Metros

Cuadrados (360m²), el valor total de venta es de Pesos cuatrocientos treinta y dos mil ($

432.000,00). Valor éste al que se le adiciona los ítems correspondientes establecidos por

normativa por financiación:

Valor Terreno 300 m²: $ 432.000,00

Tramites Administrativos 4%: $ 17.280,00

Inspección 3%: $ 12.960,00

Sub Total $ 462.240,00

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN
SECRETARIA LEGISLATIVA VICEPRESIDENTE
CONCEJO DELIBERANTE CONCEJO DELIBERANTE

JUNÍN DE LOS ANDES JUNÍN DE LOS ANDES
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6

CLAUSULA TERCERA: FORMA DE PAGO: “Los Pre Adjudicatarios” se comprometen a

realizar un anticipo del diez por ciento (10%) del valor total del inmueble de Pesos

cuatrocientos sesenta y dos Mil doscientos cuarenta ($ 462.240,00) siendo un total de $

46.224,00 (pesos cuarenta y seis mil doscientos veinticuatro), el que deberá ser cancelado

en 3 (tres) cuotas iguales y consecutivas, la primera durante el mes de Abril del 2022 y las dos

cuotas restantes se deberán cancelar del 01 al 15 de los meses siguientes mediante débito

automático o en caja municipal. Al saldo restante de Pesos cuatrocientos dieciséis mil

dieciséis ($ 416.016,00) se adicionará un treinta y cinco por ciento (35%) en concepto de

financiación siendo un total de Pesos Ciento cuarenta y cinco mil seiscientos cinco con

sesenta centavos ($ 145.605,60), resultando un valor de Pesos quinientos sesenta y un mil

seiscientos veintiuno con sesenta ($ 561.621,60); valor este que “Los Pre Adjudicatarios” se

comprometen a cancelar en ciento veinte (120) cuotas, mensuales, iguales y consecutivas de

un valor de Pesos cuatro mil seiscientos ochenta con dieciocho centavos ($ 4680,18) dicho

pago se realizará mediante caja municipal.-

Sub Total $ 462.240,00

Anticipo 10% $ -46.224,00

Sub Total $ 416.016,00

Financiación 35% $ 145.605,60

Total Valor Terreno $ 561.621,60

Financiación (120 cuotas)

120 Cuotas de $ 4680,18 Total $ 561.621,60

CLAUSULA CUARTA: PROHIBICIÓN DE CESIÓN: Queda terminantemente prohibida

toda cesión de los derechos que “La Municipalidad” otorgue a “Los Pre Adjudicatarios”. Se

deja expresa constancia que será nula y de ningún valor toda transferencia a título gratuito u

oneroso de los derechos adquiridos por este instrumento. En caso de constatarse la violación

descripta anteriormente la sanción será la caducidad de los derechos sobre el terreno y la

pérdida de las sumas de dineros ya abonados. Ello, sin necesidad de interpelación judicial ni

extrajudicial, sin que ello genere derecho de indemnización alguna para “Los Pre

Adjudicatarios”, facultando a “La Municipalidad”, a declarar el mismo como lote vacante

pudiendo incluso reasignar el mismo a quien cumpla con las condiciones requeridas.

Asimismo, todos los saldos impagos por impuestos, tasas, derechos y/o servicios que hasta ese

momento se registren sobre el inmueble, quedarán a cargo de “Los Pre Adjudicatarios”

infractores.

CLAUSULA QUINTA: ESCRITURA: una vez saldado en tiempo y forma el precio total del

terreno y a pedido de “Los Pre Adjudicatarios”, se procederá a otorgar la correspondiente

Escrituras Traslativas de Dominio a favor de “Los Pre Adjudicatarios”, siempre y cuando

“Los Pre Adjudicatarios” cumplan los siguientes requisitos:

a) Constancia de no ser deudores del Municipio en concepto de tasas, impuesto, patentes y

demás contribuciones que por su calidad de contribuyentes pudieran corresponderles.

b) No estar inscripto en el Registro de Deudores Alimentarios Morosos, según la Ley

Provincial N° 2333.-

c) Presentar al momento de la escrituración el Certificado de antecedentes policiales del

cual surja la inexistencia de los mismos. -

Todos los gastos que demanden la generación y tramitación de la Escritura Traslativa de

Dominio, correrán por exclusiva cuenta de “Los Pre Adjudicatarios”.

CLAUSULA SEXTA: DE LOS SELLADOS: queda convenido que el valor por impuesto a

los sellos que debe abonarse para darle la validez que el presente amerita, correrá por cuenta

exclusiva de “Los Pre Adjudicatarios”.

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN

SECRETARIA LEGISLATIVA VICEPRESIDENTE

Municipalidad de Junín de los Andes ORDENANZA Nº
3249/22.-

PROVINCIA DEL NEUQUÉN
Concejo Deliberante

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CONCEJO DELIBERANTE CONCEJO DELIBERANTE
JUNÍN DE LOS ANDES JUNÍN DE LOS ANDES

A/C DE LA PRESIDENCIA

CLAUSULA SÉPTIMA: CONSTITUCIÓN DE DOMICILIO LEGAL Para todos los efectos

legales emergentes del presente contrato, las partes constituyen domicilios especiales y legales

en los indicados en el encabezamiento, donde se tendrán por validas todas las notificaciones

y/o citaciones judiciales o extrajudiciales a que hubiere lugar, debiendo notificar a la

contraparte en forma escrita de producirse algún cambio en las mismas. Asimismo, las partes

se someten a la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la IV Circunscripción Judicial,

con asiento en la intersección de las calles Félix San Martin y Gral. Lamadrid de la ciudad de

Junín de los Andes, Provincia del Neuquén renunciando expresamente a cualquier fuero o

jurisdicción que pudiere corresponderle.

CLAUSULA OCTAVA: DE CONFORMIDAD se firman tres (3) ejemplares de un mismo

tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Junín de los Andes, a los ____ días del mes de

__________del año 2022.-

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN

SECRETARIA LEGISLATIVA VICEPRESIDENTE
CONCEJO DELIBERANTE CONCEJO DELIBERANTE

JUNÍN DE LOS ANDES JUNÍN DE LOS ANDES
A/C DE LA PRESIDENCIA