Municipalidad de Junín de los Andes ORDENANZA Nº 2448/14.-
PROVINCIA DEL NEUQUÉN
Concejo Deliberante
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O R D E N A N Z A Nº 2448/2014
VISTO: El Expte. C.D. Nº 7457/14 de fecha 29/09/2014 iniciado por el Departamento Ejecutivo
Municipal, mediante el cual remite Proyecto de Ordenanza elaborado por la
Subsecretaría de Planeamiento Urbano de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, con el fin
de regularizar las obras que se encuentran en situación irregular, y;
CONSIDERANDO:
Que, el actual Código Urbano y de Edificación (Ordenanza Nº 231/91), merece una
pronta modificación y adecuación a la realidad, en todos sus aspectos, ya que se encuentra
prácticamente obsoleto y que Junín de los Andes ha tenido un abrupto crecimiento en estos
últimos años, lo que ha llevado a la generación de un número importante de Obras en situación
irregular.-
Que, actualmente no existe régimen alguno que permita al contribuyente regularizar su
situación edilicia y que por lo tanto es necesario establecer uno, a fin de plantear un orden
urbano.-
Que, la elaboración de una ordenanza que establezca una prórroga para la regularización
permitirá conocer en profundidad el crecimiento urbano de la ciudad, modificar y/o proyectar
Áreas Urbanas, acordes a la realidad social y planificar el crecimiento de la misma.-
Que, a través de la misma , se establecerá la creación de un Régimen Especial de
Regularización de presentación de Planos conforme a obra, de las construcciones, ampliaciones
y/o modificaciones que no hayan sido declaradas, o que oportunamente y al momento de
realizarlas no hubieren presentado la documentación correspondiente de acuerdo a las
disposiciones vigentes.-
Que, este Régimen Especial de Regularización de Planos será de gran beneficio para la
presentación de la documentación por parte de los Contribuyentes, como también ha generado la
posibilidad de acceder a la representación de los mismos por parte de los profesionales que
ejercen en la localidad, con la consecuente incorporación de dichos contribuyentes al sistema
tributario municipal.-
Que, con esta medida se permitirá que todo aquel contribuyente que se encuentre en
situación irregular, se encuadre dentro de las normativas vigentes.-
Que, por ello y atento a que es importante generar una situación de equidad para todos
aquellos contribuyentes que al momento de promulgada la ordenanza tengan por lo menos
iniciada su construcción, permitiendo que el análisis, modernización y adecuación del Código
Urbano y de Edificación no perjudique a nadie que pueda ser condicionado por hechos
consumados o preexistentes considero que se posiciona la situación de toda la Ciudad en cuanto
al Casco Urbano Histórico en iguales condiciones y con la posibilidad concreta de que la
aplicación de las nuevas regulaciones del Uso del Suelo puedan ser aplicadas a todos.-
GUSTAVO EDGARDO CAÑICUL ROSANA MARISA MORALES
SECRETARIO LEGISLATIVO VICEPRESIDENTE A/C
CONCEJO DELIBERANTE CONCEJO DELIBERANTE
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Que, a los fines de promocionar la adhesión al presente régimen se debe establecer una
tasa especial para visado conforme a obra de Planos, acorde con el objetivo planteado hasta el 30
de junio de 2015.-
Que, es imprescindible regularizar la situación en que se encuentra la mayor parte de las
edificaciones de nuestra ciudad poniendo al día su condición como tal.-
Que, para que este Régimen Especial continúe en vigencia, es necesario dictar la norma
respectiva, quedando facultado el Departamento Ejecutivo Municipal a reglamentar su
implementación.-
Que, a los fines de no acumular Ordenanzas que continúen prorrogando la Ordenanza
Nº 1158/04, se solicita derogar la mencionada y sancionar una nueva ordenanza en similares
términos que la normativa que se deroga.-
POR ELLO Y EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIERE LA CARTA
ORGÁNICA MUNICIPAL, ARTÍCULO 56º y ARTÍCULO 57, INCISO a), CONCEJO
DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JUNÍN DE LOS ANDES, REUNIDO EN SESIÓN
ORDINARIA, SANCIONA CON FUERZA DE:
O R D E N A N Z A
ARTÍCULO 1º: DERÓGASE: la Ordenanza Nº 1158/2004.-
ARTÍCULO 2º: CREASE: un Régimen Especial de Regularización de presentación de
planos conforme a obra, de las construcciones, ampliaciones y/o
modificaciones que no hayan sido declaradas, o que oportunamente y al momento de realizarlas
no hubieren presentado la documentación correspondiente de acuerdo a las disposiciones
vigentes.-
ARTICULO 3º: El presente Régimen Especial tendrá vigencia hasta el 30 de junio 2015
inclusive y contempla también a todas aquellas construcciones, ampliaciones
y/o modificaciones que se hayan iniciado con anterioridad a la aplicación de la Ordenanza Nº
237/91, sus modificatorias, y ampliatorias; y que a los efectos legales no constituye excepción a
dicho Ordenamiento.-
ARTÍCULO 4º: A los efectos de beneficiarse con este Régimen, el contribuyente y/o propietario
deberá reunir los siguientes requisitos:
a) No haber adherido a los anteriores regímenes especiales de regularización.
b) Presentación de una solicitud de adhesión a la presente norma, según Anexo I, que forma parte
de la presente y que reviste el carácter de Declaración Jurada.-
c) Presentar en la Secretaría de Obras y Servicios Públicos de la Municipalidad, el Plano
conforme a obra, de cada edificación denunciada, de acuerdo a lo determinado por esa
dependencia Municipal.-
GUSTAVO EDGARDO CAÑICUL ROSANA MARISA MORALES
SECRETARIO LEGISLATIVO VICEPRESIDENTE A/C
CONCEJO DELIBERANTE CONCEJO DELIBERANTE
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d) El Plano mencionado deberá estar firmado por el Propietario del inmueble y por un profesional
habilitado.-
e) La presentación del o de los Planos deberá efectivizarse antes del plazo establecido en el
Artículo 2º.-
f) Las personas de escasos recursos, debidamente acreditadas por encuesta socioeconómica,
efectuada por la Secretaría de Promoción de la Vida de la Municipalidad, deberán presentar
croquis donde se detallen: Planta fachada, en papel oficio con sus datos personales, y en escala 1:
100.- Las encuestas socioeconómicas deberán contar con el acuerdo del Concejo Deliberante,
mediante el dictado de una Resolución.-
g) Los croquis a los que se hace mención en el punto “e” deberán ser confeccionados por la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos Municipal, a pedido expreso del interesado y de manera
totalmente gratuita.-
h) Cumplido el periodo de regularización establecido en el Artículo 1º, los contribuyentes que no
hayan presentado en término la documentación correspondiente, serán intimados por parte de los
organismos Municipales competentes, a que lo hagan en un plazo perentorio no mayor a los
treinta (30) días a partir de la notificación; pasando a ser infractores vencido el mismo y
haciéndose pasibles de las sanciones y multas establecidas en la Ordenanza Nº 251/91 “Código
de Faltas Municipal” y sus Ordenanzas ampliatorias y/o modificatorias.-
ARTÍCULO 6º: FACÚLTASE: al Departamento Ejecutivo Municipal, a través de la Secretaría
de Obras y Servicios Públicos, a reglamentar la presente norma, conforme los
datos que obran en este Concejo Deliberante, elevados por la citada Secretaría.-
ARTÍCULO 7º: Promulgada por el Ejecutivo Municipal, envíese por su intermedio copia de
la presente a a la Delegación local del Consejo Profesional de
Agrimensura, Geología e Ingienería del Neuquén y al Colegio de Arquitectos Delegación
Junín de los Andes y a la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, para su cumplimiento.-
ARTÍCULO 8º: DESE amplia difusión de la presente por los medios de comunicación de la
localidad.-
ARTÍCULO 9°: Comuníquese. Publíquese. Cumplido. Archívese.
DADA EN LA SALA DE SESIONES “GENERAL JOSE DE SAN MARTÍN” DEL
CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JUNÍN DE LOS ANDES, PROVINCIA
DEL NEUQUEN, A LOS TRES DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
CATORCE, SEGÚN CONSTA EN ACTA Nº 1760/14.-
GUSTAVO EDGARDO CAÑICUL ROSANA MARISA MORALES
SECRETARIO LEGISLATIVO VICEPRESIDENTE A/C
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A N E X O I
SOLICITO LA ADHESIÓN A LA ORDENANZA Nº 2449/2014
DEL PROPIETARIO:
APELLIDO Y NOMBRE: ………………………………………………………………………..
TIPO Y Nº DE DOCUMENTO: …………………………………………………………………
DOMICILIO REAL: ……………………………………………………………………………...
TELÉFONO: …………………………………………………………………………………........
DEL CATASTRO:
DATOS IDENTIFICATORIOS DEL INMUEBLE DE LA CONSTRUCCIÓN,
AMPLIACIÓN Y/O MODIFICACIÓN POR LA CUAL REALIZO PRESENTACIÓN DE
PLANOS CONFORME A OBRA ………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………
Nº DE EXPTE.
LOTE: ………………… FRACCIÓN: ………………..…… MANZANA: ................................
NOMENCLATURA CATASTRAL: …………………………………………………………….
METROS DE FRENTE: ………………………………………………………………………….
METROS DE FONDO: …………………………………………………………………………...
SUPERFICIE DE LA PARCELA: ………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………
DE LA CONSTRUCCIÓN:
GUSTAVO EDGARDO CAÑICUL ROSANA MARISA MORALES
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FECHA DE CONSTRUCCIÓN, AMPLIACIÓN Y/O MODIFICACIÓN DE LA OBRA……......
………………………………………………………………………………………………………
TOTAL METROS CUADRADOS (m2) CUBIERTOS DE LA MISMA: …………………....
………………………………………………………………………………………………………
SUPERFICIE TOTAL O REGULAR: ………………………………………………………......
………………………………………………………………………………………………………
DETALLE DE LA DOCUMENTACIÓN Y PLANOS QUE SE ADJUNTAN: ………………
………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………
TIPOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN:
TECHO DE: ……………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………
MURO DE: ………………………………………………………………………………………...
………………………………………………………………………………………………………
PISOS DE: …………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………
CIELORRASOS DE: ……………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………
GUSTAVO EDGARDO CAÑICUL ROSANA MARISA MORALES
SECRETARIO LEGISLATIVO VICEPRESIDENTE A/C
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INSTALACIONES: Eléctrica SI - NO (Tachar lo que no corresponda)
Sanitaria SI - NO (Tachar lo que no corresponda)
CARPINTERÍA DE: ……………………………………………………………………………...
………………………………………………………………………………………………………
FUNDACIONES: ………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………
SUPERFICIE CUBIERTA: ………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………....
………………………………………………………………………………………………………
MANIFIESTO SER TITULAR - OCUPANTE DEL INMUEBLE CON BOLETO:
SIMPLE, CERTIFICADO, PROTOCOLIZADO: ……………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………
TÍTULO DE PROPIEDAD, MATRÍCULA Nº: ………………………………………………...
………………………………………………………………………………………………………
CESIÓN DE DERECHOS Y ACCIONES: ……………………………………………………...
………………………………………………………………………………………………………
PLANO DE MENSURA: …………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………
CERTIFICADO DE AMOJONAMIENTO: …………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………
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EXPIDO LA PRESENTE CON CARÁCTER DECLARACIÓN JURADA ASUMIENDO
LA RESPONSABILIDAD DE LA VERACIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN
PRESENTADA Y DE LOS DAÑOS O PERJUICIOS QUE PUDIERA OCASIONAR LA
CONSTRUCCIÓN DECLARADA A FINCAS LINDERAS O TERCEROS.-
FIRMA DEL SOLICITANTE. …………………………………………………………………
P/SECRETARIA DE OBRAS
OBRAS Y SERVICIOS PÚBLICOS
ACLARACIÓN……………………………………………………………………………………
NOMBRE DEL AGENTE: ……………….………………………………………………………
Nº DE DOCUMENTO. ……………………………………………………………………………
FIRMA: ……………………………………………………………………………………...
LUGAR Y FECHA: ……………………………………………………………………………….
FECHA: …………………………………………………………………………………...
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