:: Digesto Municipalidad de Junin de los Andes

3492-23 Aprobar modelo Boleto Compra - Venta adjudicatarios Orddenanza Nº 3484-23.pdf

Municipalidad de Junín de los Andes ORDENANZA Nº 3492/23.-
PROVINCIA DEL NEUQUÉN
Concejo Deliberante

O R D E N A N Z A Nº 3492/2023

VISTO: El Expte. C.D. Nº 11.761/23 de fecha 23/11/2023, originado por Nota Externa Nº

587/23 firmada por el Sr. Intendente Municipal, Carlos A. Corazini, y;

CONSIDERANDO:

Que, mediante el citado Expte., eleva modelo de Boleto de Compra – Certificado de

Adjudicación, para aprobación de los adjudicatarios de las altas aprobadas, mediante

Ordenanza Nº 3484/2023, fijado el valor del metro cuadrado estipulado en la Ordenanza Nº

3390/2023.-

Que, en dicho modelo de Boleto de Compra, se establece el precio de la venta en

pesos dos mil por metro cuadrado ($ 2.000,00/m2). Asimismo, se deja establecido que corre

por cuenta de los adjudicatarios los porcentuales del costo económico adicionales del cuatro

por ciento (4%) por trámites administrativos y tres por ciento (3%) de inspección de fracción

de tierra.-

Que, en la Cláusula Tercera, se establece la forma de pago.-

Que, en vista de lo expuesto, este Concejo Deliberante en Sesión Ordinaria de fecha

25/11/2023, dispuso en tratamiento sobre tablas y por unanimidad, aprobar lo solicitado por

el Ejecutivo Municipal, con el dictado de la norma pertinente.-

POR ELLO Y EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIERE LA CARTA

ORGÁNICA MUNICIPAL, EN SUS ARTÍCULOS 56º Y 57º Inc. “a”, EL CONCEJO

DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JUNÍN DE LOS ANDES, REUNIDO EN

SESIÓN ORDINARIA, SANCIONA CON FUERZA DE:

O R D E N A N Z A

ARTÍCULO 1º: SE APRUEBAN: los Boleto de Compra – Certificado de Adjudicación,

para aprobación de los adjudicatarios de las altas aprobadas, mediante

Ordenanza Nº 3484/2023, fijado el valor del metro cuadrado estipulado en la Ordenanza Nº

3390/2023. Dichos Boletos de Compra constas de Doce (12) Cláusulas e integran la presente

como Anexo I y II, respetivamente.-

ARTÍCULO 2º: SE AUTORIZA: al Departamento Ejecutivo Municipal a suscribir el

Boletos de Compra – Certificado de Adjudicación, citado en el Artículo

precedente.-

ARTÍCULO 3º: COMUNÍQUESE: al Departamento Ejecutivo Municipal, a sus efectos. -

DADA EN LA SALA DE SESIONES “GENERAL JOSÉ DE SAN MARTÍN” DEL

CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JUNÍN DE LOS ANDES, PROVINCIA

DEL NEUQUÉN, A LOS VEINTICINCO DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO

DOS MIL VEINTITRÉS, SEGÚN CONSTA EN ACTA Nº 2240/2023.-

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN

SECRETARIA LEGISLATIVA VICEPRESIDENTE
CONCEJO DELIBERANTE CONCEJO DELIBERANTE

JUNÍN DE LOS ANDES JUNÍN DE LOS ANDES
A/C DE PRESIDENCIA

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ANEXO I - ORDENANZA N° 3492/2023

BOLETO DE COMPRA- CERTIFICADO DE ADJUDICACIÓN

Entre la MUNICIPALIDAD DE JUNIN DE LOS ANDES, representada para este acto por

el Señor Intendente Municipal Don CARLOS A. CORAZINI, quien fija su domicilio en

la calle Ginés Ponte N° 504, de la ciudad de Junín de los Andes, en adelante

denominado “LA MUNICIPALIDAD” por una parte; y por la otra la Señor/a

__________________________________, DNI N° __________, fijando el domicilio en los

indicados en el DNI que en copia se adjunta y forma parte de la presente, en

adelante “El Adjudicatario/a”, se conviene en celebrar el presente boleto de

compra-venta Inmobiliaria Certificado de Adjudicación sujeto a las siguientes

cláusulas:

ANTECEDENTES:

 El presente BOLETO DE COMPRA-VENTA – CERTIFICADO DE ADJUDICACIÓN, se

celebra en virtud de lo dispuesto por las Ordenanzas Nº 3208/21 y 3209/21,

VENTA DE FRACCION DE TIERRA DEL LOTE 18 “N” de una superficie de

67.064,71 m² que la firma San Cabao S.A cediera al Centro Tradicionalista

Huiliches, y este a través de los instrumentos administrativos, técnicos y

legales correspondientes canjeara a “La Municipalidad” por un lote ubicado

en el sector del Parque Industrial local. En este sentido, el Gobierno

Municipal planteo desde el principio que las tierras canjeadas (al Centro)

tendrían como destino lotes para viviendas, lo que en conjunto con el

Concejo Deliberante se ha materializado a través de las Ordenanzas antes

mencionada y el presente instrumento.

CLAUSULA PRIMERA: OBJETO: Conforme proyecto de urbanización llevado

adelante por este Municipio, sobre el Lote 18"N” que surge del Expte. de Mensura

8424- EXPM 3873/2018, cuya faz operativa se encuentra en trámite de aprobación

ante la Dirección Provincial de Catastro e Información Territorial del Neuquén, la

Municipalidad concede en Venta a “El Adjudicatario/a” una fracción de tierra que

identificado como LOTE XX de la Manzana XX teniendo una superficie total de

XXXX m2. Este lote tendrá como único destino el de la construcción de vivienda

familiar. De constatarse que el destino no ha sido el aquí indicado, la sanción será

la establecida en la CLAUSULA CUARTA.

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN

SECRETARIA LEGISLATIVA VICEPRESIDENTE
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CLAUSULA SEGUNDA: VALOR: el valor fijado en el presente Boleto; el precio por

Metro Cuadrado (m²) se fija en Pesos dos MIL DOSCIENTOS ($ 2000,00),

debiéndosele agregar el porcentaje del cuatro por ciento (4%) ($) por cada metro

en concepto de Trámites Administrativos y tres por ciento (3%) ($) por cada metro

en concepto de Inspección. Por todo lo mencionado y teniendo en cuenta que la

superficie del terreno enunciado en la Cláusula Primera de la presente es de XXXX

Metros Cuadrados (m²), el valor total de venta es de Pesos ($ XXXX).

Valor Terreno m²: $ 2.000.-

tramites Administrativos 4%: $ XXXX

Inspección 3%: $ XXXX

VALOR Total $ XXXX

CLAUSULA TERCERA:FORMA DE PAGO: “El Adjudicatario/a” se compromete a

realizar un anticipo de ($ ) equivalente al diez por ciento (10%) del valor indicado

como Sub Total ($ ), el que deberá ser cancelado en 3 (tres) pagos iguales

mensuales y consecutivos. Teniendo vencimiento la Primera el XX de XXXX del 202X.

La cancelación podrá ser mediante pago en caja municipal o mediante

transferencia bancaria a la Cuenta Bancaria N° 108912/59 “FONDO TIERRA Y

VIVIENDA” CBU 0970002410001089120596que esta municipalidad posee en el

Banco Provincia del Neuquén, Sucursal Junín de los Andes. Al saldo restante de

Pesos ($ XXXX) se adicionará un total de Pesos ($ XXXX,00) que equivale al treinta y

cinco por ciento (35%) en concepto de financiación, resultando un valor de Pesos

($ XXXX); valor este que “El Adjudicatario/a” se comprometen a cancelar en

setenta y dos (72) cuotas, mensuales, iguales y consecutivas de un valor de pesos

($ XXXX).

Total $

- Anticipo 10% $

Sub Total $

Financiación 35% $

Total Valor Terreno $

Financiación (72 cuotas)

72 Cuotas de $ $

Total $

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN

SECRETARIA LEGISLATIVA VICEPRESIDENTE
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CLAUSULA CUARTA: CONDICIONES: “El Adjudicatario/a” se comprometen a

cancelar cada una de las cuotas mediante pago en caja municipal o mediante

transferencia Bancaria a la cuenta bancaria N° 108912/59 “FONDO TIERRA Y

VIVIENDA” CBU 0970002410001089120596. Así mismo se comprometen a brindar a la

municipalidad o a quien estos indiquen toda la documentación necesaria a fin de

cumplir con los trámites administrativos legales y técnicos que correspondan con el

objeto de que las cuotas obligadas en la cláusula anterior sean abonadas en

tiempo y forma. Los adjudicatarios se obligan a que en caso de cambiar su

situación laboral respecto a la relación de dependencia, esta deberá ser

informada por escrito a la Municipalidad adjuntando la documentación legal que

así lo compruebe. De constatarse el cambio y que el mismo no haya sido

informado se aplicará lo establecido en la cláusula séptima.

CLAUSULA QUINTA: VENCIMIENTO DE LA CUOTA - INTERESES POR CUOTA IMPAGA: el

vencimiento de las cuotas pactadas operará el día quince (15) de cada mes o el

siguiente si este fuera no hábil (sábado, domingo o feriado). Queda convenido

que, de producirse la no cancelación de alguna cuota al momento de su

vencimiento, esta entrará automáticamente en mora, y de acuerdo a lo

establecido en las Ordenanzas antes mencionadas, devengará un interés simple

del tres por ciento (3%) mensual hasta tanto se regularice la situación.

CLAUSULA SEXTA: LUGAR DE PAGO: en los casos que no haya operado el

descuento de la cuota por débito automático para realizar el pago los

comprobantes deberán ser retirados en las oficinas de recaudaciones de la

Municipalidad de Junín de los Andes, sito en planta baja de Palacio Municipal,

ubicado en calle Ginés Ponte 504, de esta ciudad de Junín de los Andes, en forma

on line de la página oficial de la Municipalidad de Junín de los Andes o solicitarla

al correo electrónico recaudaciones@junindelosandes.gov.ar, y podrá ser

abonada en cualquier de los canales que “La Municipalidad” posee para el pago

de tributos.

CLAUSULA SEPTIMA:DEL NO PAGO DE LAS CUOTAS: de acuerdo a lo establecido en

las Ordenanzas 3208 y 3209/21 en las cuales queda establecido que el no pago de

tres (3) cuotas seguidas o cinco (5) discontinuas por parte de “El Adjudicatario/a”

dará derecho suficiente a “La Municipalidad” para revocar de pleno derecho y en

forma automática la adjudicación otorgada quedando nuevamente el lote en

posesión de la Municipalidad, con todo lo construido adherido y/o implantado al

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN

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igual que cualquier mejora que se haya realizado en el mismo, ello sin necesidad

de interpelación judicial ni extrajudicial sin que genere derecho de indemnización

alguna para “El Adjudicatario/a” quedando facultada la Municipalidad a declarar

el mismo como lote vacante debiendo reasignar el mismo a quien cumpla con las

condiciones requeridas. Así mismo todos los saldos impagos por impuestos, tasas,

derechos y/o servicios que hasta ese momento se registren quedaran a cargo de

los adjudicatarios infractores.

CLAUSULA OCTAVA: PROHIBICIÓN DE CESIÓN: Queda terminantemente prohibida

toda cesión de los derechos que “La Municipalidad” otorgue a “El

Adjudicatario/a”. Se deja expresa constancia que será nula y de ningún valor toda

transferencia a título gratuito u oneroso de los derechos adquiridos por este

instrumento. En caso de constatarse la violación descripta anteriormente la sanción

será la caducidad de los derechos sobre el terreno y la pérdida de las sumas de

dineros ya abonados. Ello, sin necesidad de interpelación judicial ni extrajudicial, sin

que ello genere derecho de indemnización alguna para “El Adjudicatario/a”,

facultando a “La Municipalidad”, a declarar el mismo como lote vacante

pudiendo incluso reasignar el mismo a quien cumpla con las condiciones

requeridas. Asimismo, todos los saldos impagos por impuestos, tasas, derechos y/o

servicios que hasta ese momento se registren sobre el inmueble, quedarán a cargo

de “El Adjudicatario/a” infractor.

CLAUSULA NOVENA: ESCRITURA: una vez saldado en tiempo y forma el precio total

del terreno y a pedido de “El Adjudicatario/a”, se procederá a otorgar la

correspondiente Escrituras Traslativas de Dominio a favor de “El Adjudicatario/a”,

siempre y cuando “El Adjudicatario/a” cumpla los siguientes requisitos:

a) Constancia de no ser deudores del Municipio en concepto de tasas,

impuesto, patentes y demás contribuciones que por su calidad de

contribuyentes pudieran corresponderles.

b) No estar inscripto en el Registro de Deudores Alimentarios Morosos, según la

ley provincial N° 2333.-

c) Presentar al momento de la escrituración el Certificado de antecedentes

policiales del cual surja la inexistencia de los mismos. -

Todos los gastos que demanden la generación y tramitación de la Escritura

Traslativa de Dominio, correrán por exclusiva cuenta de “El Adjudicatario/a”.

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN

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CLAUSULA DECIMA: DE LOS SELLADOS: queda convenido que el valor por impuesto

a los sellos que debe abonarse para darle la validez que el presente amerita,

correrá por cuenta exclusiva de “El Adjudicatario/a”.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: CONSTITUCIÓN DE DOMICILIO LEGAL Para todos los

efectos legales emergentes del presente contrato, las partes constituyen domicilios

especiales y legales en los indicados en el encabezado, donde se tendrán por

validas todas las notificaciones y/o citaciones judiciales o extrajudiciales a que

hubiere lugar, debiendo notificar a la contraparte en forma escrita de producirse

algún cambio en las mismas. Asimismo, las partes se someten a la Jurisdicción de

los Tribunales Ordinarios de la IV Circunscripción Judicial, con asiento en la

intersección de las calles Félix San Martin y Gral. Lamadrid de la ciudad de Junín de

los Andes, Provincia del Neuquén renunciando expresamente a cualquier fuero o

jurisdicción que pudiere corresponderle.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: DE CONFORMIDAD se firman tres (3) ejemplares de

un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Junín de los Andes, a los ____

días del mes de __________del año.-

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN

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