:: Digesto Municipalidad de Junin de los Andes

3208 - 21 Ordenamiento y unificación del Remanente del lote 18 N fracción 18a.pdf

Municipalidad de Junín de los Andes Ordenanza Nº 3208/21
PROVINCIA DEL NEUQUÉN
Concejo Deliberante

O R D E N A N Z A Nº 3208/2021

VISTO: El Expte. C.D. Nº 11092/21 de fecha 19/11/2021 y las Ordenanza N° 3085/2021,

3116/2021, 3119/2021 y 3134/2021, del REMANENTE 18 N fracción 18a, pre

adjudicado al MTD y al IN.MU.VI, y;

CONSIDERANDO:

Que, es necesario unificar y reorganizar la norma actualizándola para una correcta

aplicación de la misma.

Que, mediante la Ordenanza 3085/2021 el Sr. Intendente Municipal, Carlos Corazini,

solicito la desafectación del Patrimonio Privado Municipal el Lote 18 “N” de la Fracción 18-a,

Nomenclatura Catastral 13-20-069-3025-0000, Manzanas 230, 231 y 232, según planos de

mensura de unión y fraccionamiento, que conforma un total de 82 lotes, la queda unificada en

la presente.-

Que, en base a esta unificación, la desafectación y fraccionamiento del lote 18 N,

fracción 18ª,el listado de los cuarenta y un pre adjudicatarios del INMUVI y la tabla de

valores referenciales fueron aprobados en la Ordenanza 3085/2021, y todas sus modificatorias,

como así también la autorización al Ejecutivo Municipal para conceder en venta los cuarenta y

un lotes restantes a los pre adjudicatarios del MTD, a través del boleto de compra-venta, el

listado de beneficiarios y la tabla de valores referenciales que quedo establecido en la

Ordenanza 3176/2021.-

Que, este Concejo Deliberante en Sesión ordinaria de fecha, 24/11/2021, sobre tablas

resuelve aprobar por unanimidad lo solicitado por el Ejecutivo Municipal, con el dictado de la

norma pertinente. -

POR ELLO Y EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIERE LA CARTA

ORGÁNICA MUNICIPAL, EN SUS ARTÍCULOS 56º Y 57º Inc. “a”, EL CONCEJO

DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE JUNÍN DE LOS ANDES, REUNIDO EN

SESIÓN ORDINARIA, SANCIONA CON FUERZA DE:

O R D E N A N Z A

ARTÍCULO 1°: DEROGUENSE las Ordenanzas 3085/2021, 3116/2021, 3119/2021 y la

3134/2021. -

ARTÍCULO 2°: DESAFÉCTASE del Patrimonio Privado Municipal el Lote 18 “N”

Fracción 18a, Nomenclatura Catastral 13-20-069-3025-0000, Manzana 230,

Manzana 231 y Manzana 232, según plano de mensura de unión y fraccionamiento, que

conforma un total de 82 lotes, el cual se agrega a la presente como Anexo I.-

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN

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ARTÍCULO 3°: ESTABLÉZCASE que dicho remanente ha sido afectado para vivienda

única familiar permanente de los beneficiarios, por una parte, para cuarenta y

un (41) beneficiarios inscriptos en el Instituto Municipal de Urbanismo y Vivienda

IN.MU.VI, según listado que se agrega a la presente como Anexo II; y por otro lado, para

cuarenta y un (41) asociados de la Cooperativa de Vivienda y Consumo “MTD” Limitada,

Matricula 37704. Listado Anexo I de la Ordenanza 3176/2021. –

ARTÍCULO 4°: ESTABLÉZCASE que para los ochenta y dos (82) beneficiarios, se fija el

precio de la venta en pesos un mil doscientos por metro cuadrado ($

1.200,00/m²). Asimismo, se deja establecido que corre por cuenta de los preadjudicatarios los

porcentuales del costo económico adicionales del 4% de inspección y 3% por trámite

administrativos de cada fracción de tierra, un anticipo del 10% a cancelar en 3 o 4 cuotas, más

un 35% de interés al saldo restante pagaderos en 72 o 120 cuotas según corresponda. Se

adjunta ANEXO III con cuadro de financiación referencial. –

ARTÍCULO 5º: AUTORIZASE al Ejecutivo Municipal una vez concretada la desafectación

de las manzanas mencionadas, para conceder en venta los 82 lotes

resultantes por medio del Boleto de Compra-Venta según listado de 41 Pre adjudicatarios del

INMUVI, adjunto a la presente como Anexo II y listado de los 41 pre adjudicatarios del MTD

según Ordenanza 3176/21. Así mismo, se incluyen a la presente como ANEXO IV y V los

boletos de compra venta. -

ARTÍCULO 6º: FACÚLTESE: al Departamento Ejecutivo Municipal a exceptuar las

medidas, superficies mínimas y todo otro indicador urbanístico establecido

en el Código Urbano y de Edificación, y toda otra norma vigente para el fraccionamiento que

surja del Lote 18 N fracción 18a atento a los sobrados argumentos expresados en la

Ordenanza de EMERGENCIA HABITACIONAL VIGENTE. -

ARTÍCULO 7º: INSTÁURESE que el pre adjudicatarios reconocen que los lotes no cuentan

con servicios al momento de firmar el Boleto de Compra- Venta. Y que los

servicios de agua, cloacas y electricidad, serán gestionados por la Municipalidad de Junín de

los Andes de acuerdo a los proyectos y en los tiempos que demande la tramitación de los

mismos ante las entidades correspondientes. Así mismo, los fondos recaudados por lo

establecido en la presente ordenanza se invertirán en las mejoras urbanísticas del nuevo loteo.

ARTÍCULO 8º: ESTABLÉZCASE que cada pre-adjudicatario del fraccionamiento del

remanente de la Lote 18 “N”, fracción 18a tiene como obligación:

1) PROHIBICIÓN DE CESIÓN: Queda terminantemente prohibida toda cesión de los
derechos otorgados a cada adjudicatario. Se deja expresa constancia que será nula y de

ningún valor toda transferencia a título gratuito u oneroso de los derechos adquiridos por

este instrumento. -

2) Las restricciones al dominio rigen por el término de (10) diez años. Plazo que se contará a
partir de le fecha de inscripción del dominio respectivo. –

3) Una vez ejecutado el proyecto de electrificación de la zona por las entidades
correspondientes, deberá garantizar y proceder a la ejecución de la obra interna de

electrificación subterránea ajustado a lo determinado según el Ente Provincial de Energía

del Neuquén. -

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN

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4) Una vez ejecutado el proyecto de conexión y provisión de agua potable por las entidades
responsables según lo establece el Decreto Provincial 1485/12 y las Disposiciones 439/17 y

576/17 y toda otra norma legal vigente, los pre adjudicatarios procederán a realizar la

conexión al servicio.

5) Deberá garantizar en cada lote la instalación de un Biodigestor* para aguas negras y un
Biofiltro para el tratamiento de las aguas grises, hasta que el proyecto de saneamiento de

efluentes cloacales sea aprobado y ejecutado por las entidades responsables en la zona.

5.1. El Biodigestor deberá ajustarse a lo dispuesto en la Ordenanza 1437/07
“ARTÍCULO 1º: Se establece con carácter obligatorio el uso de sistemas cerrados

de saneamiento, para efluentes cloacales, en todas las construcciones cuya

implantación se halle en áreas donde no existan redes colectoras ni sistemas de

tratamiento de efluentes colectivos.-

y en su “ARTÍCULO 2º: Se entiende como sistemas cerrados de saneamiento para

efluentes cloacales a toda planta que debe contar con los siguientes módulos:

5.2. Una cámara interceptora de aceites
5.3. Un digestor
5.4. Un filtro físico, interconectado al digestor y provisto de una salida para el efluente

final.

5.5. Un dispersor de efluente al terreno ó lecho nitrificante. -“
Como así también se establece en el Anexo XV Artículo 6° y 8° del decreto 1485/12 y el Anexo

Único de la disposición provincial 576/17 en su Artículo 5. –

ARTICULO 9º: ESTABLÉZCASE que, en caso de incumplimiento del pago de cuotas

consecutivas de la presente Ordenanza y/o norma legal que se realice como compromiso de

pago, la Municipalidad de Junín de los Andes revocará de pleno derecho la adjudicación,

recuperando el Lote para ser pre adjudicado nuevamente. Así mismo, queda establecido que el

no pago de tres (3) cuotas seguidas o cinco (5) discontinuas por parte de “Los Adjudicatarios”

dará derecho suficiente a “La Municipalidad” para revocar de pleno derecho y en forma

automática la adjudicación otorgada quedando nuevamente el lote en posesión de la

Municipalidad, con todo lo construido adherido y/o implantado al igual que cualquier mejora

que se haya realizado en el mismo, ello sin necesidad de interpelación judicial ni extrajudicial

sin que genere derecho de indemnización alguna para los adjudicatarios quedando facultada

la Municipalidad a declarar el mismo como lote vacante debiendo reasignar el mismo a quien

cumpla con las condiciones requeridas. Así mismo todos los saldos impagos por impuestos,

tasas, derechos y/o servicios que hasta ese momento se registren quedaran a cargo de los

adjudicatarios infractores. -

ARTICULO 10º: REMÍTASE al Departamento Ejecutivo Municipal y por su intermedio al

IN.M.U.VI o a quien a futuro lo reemplacé, y a los interesados, para su conocimiento y

efectos. -

ARTICULO 11º: COMUNÍQUESE al Departamento Ejecutivo Municipal, a sus efectos. –

DADA EN LA SALA DE SESIONES “GENERAL JOSE SAN MARTIN” DEL

CONCEJO DELIBERANTE DE JUNIN DE LOS ANDES, PROVINCIA DEL

NEUQUEN, A LOS VEINTICUATRO DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO

DOS MIL VEINTIUNO, SEGÚN CONSTA EN ACTA Nº 2137/21.-

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN

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Anexo I Ordenanza 3208/21

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Anexo II Ordenanza 3208/21

LISTADO PREADJUDICATARIOS LOTE 18N- PTE. FRACCIÓN 18a

N° APELLIDO Y NOMBRE DNI

1 ARANDA DAVID 30383840

2 LINARES MAXIMILIANO MIGUEL 34662968

3 PANGUILEF BRAULIA 22292453

4 GIL DAYANA MAGALI 39523027

5 ROSAS MILAGROS 40613126

6 GUENTIAN ARACELI 38492070

7 ZUÑIGA FABIAN 28945585

8 PANGUILEF FLORINDA 18400655

9 QUINTULEN FERNANDA NATALIA 35312946

10 QUINTULEN ROSARIO DEL CARMEN 31274267

11 PEUCON ALEJANDRO JOSÉ 27994307

12 FUENTES GASTON AGUSTIN 35557291

13 VILUGRON MARIA PAZ 26488100

14 CORONEL JOSÉ ROSARIO 30906941

15 IBACACHE DIEGO 31927085

16 FERNANDEZ ESTEBAN 37271129

17 SOTO MARIA 38205045

18 GONZALEZ JORDAN GABRIEL 41347386

19 GONZALEZ VANESA DEL LUJAN 26807847

20 PRIETO LORENZA 38583366

21 DINAMARCA MABEL 24996735

22 RAÑINQUEO UBERLINDA 14934725

23 NEYCULEO LUISA 18291397

24 QUEUPAN MIRTA 29853115

25 VERA WALTER 37365292

26 GONZALEZ JENIFER DAIANA 40067501

27 ABURTO ZOILA BEATRIZ 17754655

28 TREUQUIL MARIANA ELISABET 31274206

29 CUSICANQUI RENZO 18895272

30 GILS SOLEDAD MARÍA 37943891

31 HUENTIAN NELIDA 12471142

32 NOVOA MARIA MAGDALENA 13028284

33 BARRIGA ELDA DANIELA 35968470

34 ORTIZ REINA 27064689

35 SANCHEZ ROXANA JAQUELINE 33567393

36 FUNES MARINA 35557221

37 RAMIREZ JOSE LUIS 31640814

38 BALMACEDA TATIANA 35557152

39 MENDEZ AMANDA CINTIA 37600898

40 DIAZ CINTHIA ELISABETH 33984578

41 CASCO FATIMA DEL VALLE 27531846

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN
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Anexo III Ordenanza 3208/21

TABLA DE VALORES REFERENCIALES (Ej. Para terreno de 250 m²)

Valor m² Total m²

Terreno

Valor

Terreno

Inspección

Trámites

Valor

Total Terreno

1.200,00

250 $ 300.000,00 $ 12.000,00 $ 9.000,00 $ 351.000,00

Valor Terreno Anticipo 10%

$ 351.000,00 $ 35.100,00

Valor Terreno Anticipo

10%

Saldo a financiar Financiación 35% Total Financiado

$ 351.000,00 $ 35.100,00 $ 315.900,00 $ 110.565,00 $ 426.465,00

Total a Financiar Cuotas Total por cuota

$ 426.465,00 72 $5923,12

$ 426.465,00 120 $3553,87

Anticipo a Financiar Cuotas Total por cuota

$ 35.100,00 3 $11700,00

$ 35.100,00 4 $8775,00

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN
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ANEXO IV

BOLETO DE COMPRA-VENTA INMOBILIARIA CERTIFICADO DE ADJUDICACIÓN

Entre la MUNICIPALIDAD DE JUNIN DE LOS ANDES, representada para este acto por el

Señor Intendente Municipal Don CARLOS A. CORAZINI, el Señor Secretario de Gobierno y

Acción Social Don OSCAR F. GONZALEZ quienes fijan su domicilio en la calle Ginés Ponte

N° 504, de la ciudad de Junín de los Andes, en adelante denominado “LA MUNICIPALIDAD”

por una parte; y por la otra la Señor/a __________________________________, DNI N°

__________, fijando el domicilio en los indicados en el DNI que en copia se adjunta y forma parte

de la presente, en adelante “Los Adjudicatarios”, se conviene en celebrar el presente boleto de

compra-venta Inmobiliaria Certificado de Adjudicación sujeto a las siguientes cláusulas:

ANTECEDENTES:

 El presente BOLETO DE COMPRA-VENTA INMOBILIARIA – CERTIFICADO

DE ADJUDICACIÓN, se celebra en virtud de lo dispuesto por las Ordenanzas Nº

3023/2020, Nº 3032/2020, 3044/2021 y N° 3118/21, VENTA DE FRACCION DE

TIERRA DEL LOTE 18 “N” de una superficie de 67.064,71 m² que la firma San Cabao

S.A cediera al Centro Tradicionalista Huiliches, y este a través de los instrumentos

administrativos, técnicos y legales correspondientes canjeara a “La Municipalidad” por un

lote ubicado en el sector del Parque Industrial local. En este sentido, el Gobierno

Municipal planteo desde el principio que las tierras canjeadas (al Centro) tendrían como

destino lotes para viviendas, lo que en conjunto con el Concejo Deliberante se ha

materializado a través de las Ordenanzas antes mencionada y el presente instrumento.

CLAUSULA PRIMERA: OBJETO: Conforme proyecto de urbanización llevado adelante por

este Municipio, sobre el Lote 18"N” que surge del Expte. de Mensura 8424- EXPM 3873/2018,

cuya faz operativa se encuentra en trámite de aprobación ante la Dirección Provincial de Catastro e

Información Territorial del Neuquén, la Municipalidad concede en Venta a “Los Adjudicatarios”

una fracción de tierra que según croquis que como “Anexo I” forma parte del presente, e

identificado como LOTE de la Manzana

Teniendo una superficie total de m2. Este lote tendrá como único destino el de la construcción

de vivienda familiar. De constatarse que el destino no ha sido el aquí indicado, la sanción será la

establecida en la CLAUSULA CUARTA.

CLAUSULA SEGUNDA:VALOR: En un todo de acuerdo al valor fijado en la Ordenanza

3032/2020 y su Anexo II; el precio por Metro Cuadrado (m²) se fija en Pesos UN MIL

DOSCIENTOS ($ 1.200,00), debiéndosele agregar el porcentaje del cuatro por ciento (4%) ($ )

por cada metro en concepto de Trámites Administrativos y tres por ciento (3%) ($) por cada metro

en concepto de Inspección. Por todo lo mencionado y teniendo en cuenta que la superficie del

terreno enunciado en la Cláusula Primera de la presente es de Metros Cuadrados (m²), el valor

total de venta es de Pesos ($ ). Valor éste al que se le adiciona los ítems correspondientes

establecidos por normativa por financiación

Valor Terreno m²: $

trámites Administrativos 4%: $

Inspección 3%: $

Sub Total $

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN

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CLAUSULA TERCERA:FORMA DE PAGO: “Los Adjudicatarios” se comprometen a realizar

un anticipo de ($ ) equivalente al diez por ciento (10%) del valor indicado como Sub Total ($ ), el

que deberá ser cancelado en 4 (cuatro) pagos iguales mensuales y consecutivos. Teniendo

vencimiento la Primera el 15 de mayo del 2021. La cancelación podrá ser mediante pago en caja

municipal o mediante transferencia bancaria a la Cuenta Bancaria N° 108912/59 “FONDO

TIERRA Y VIVIENDA” CBU 0970002410001089120596que esta municipalidad posee en el

Banco Provincia del Neuquén, Sucursal Junín de los Andes. El saldo restante de Pesos ($) se

adicionará un total de Pesos ($ ,00) que equivale al treinta y cinco por ciento (35%) en concepto de

financiación, resultando un valor de Pesos ($); valor este que “Los Adjudicatarios” se

comprometen a cancelar en Ciento Veinte (120) cuotas, mensuales, iguales y consecutivas de un

valor de pesos ($ ).

Sub Total $

- Anticipo 10% $

Sub Total $

Financiación 35% $

Total Valor Terreno $

Financiación (120 cuotas)
120 Cuotas de $ $

Total $

CLAUSULA CUARTA: CONDICIONES: “Los Adjudicatarios” se comprometen a cancelar

cada una de las cuotas mediante pago en caja municipal o mediante transferencia Bancaria a la

cuenta bancaria N° 108912/59 “FONDO TIERRA Y VIVIENDA” CBU

0970002410001089120596. Así mismo se comprometen a brindar a la municipalidad o a quien

estos indiquen toda la documentación necesaria a fin de cumplir con los trámites administrativos

legales y técnicos que correspondan con el objeto de que las cuotas obligadas en la cláusula

anterior sean abonadas en tiempo y forma. Los adjudicatarios se obligan a que, en caso de

cambiar su situación laboral respecto a la relación de dependencia, esta deberá ser informada

por escrito a la Municipalidad adjuntando la documentación legal que así lo compruebe. De

constatarse el cambio y que el mismo no haya sido informado se aplicará lo establecido en la

cláusula séptima.

CLAUSULA QUINTA: VENCIMIENTO DE LA CUOTA - INTERESES POR CUOTA

IMPAGA: el vencimiento de las cuotas pactadas operará el día quince (15) de cada mes o el

siguiente si este fuera no hábil (sábado, domingo o feriado). Queda convenido que, de producirse

la no cancelación de alguna cuota al momento de su vencimiento, esta entrará automáticamente en

mora, y de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza N° 3032/2020 devengará un interés simple

del tres por ciento (3%) mensual hasta tanto se regularice la situación.

CLAUSULA SEXTA: LUGAR DE PAGO: en los casos que no haya operado el descuento de la

cuota por débito automático para realizar el pago los comprobantes deberán ser retirados en las

oficinas de recaudaciones de la Municipalidad de Junín de los Andes, sito en planta baja de

Palacio Municipal, ubicado en calle Ginés Ponte 504, de esta ciudad de Junín de los Andes, en

forma On line de la página oficial de la Municipalidad de Junín de los Andes o solicitarla al correo

electrónico recaudaciones@junindelosandes.gov.ar, y podrá ser abonada en cualquier de los

canales que “La Municipalidad” posee para el pago de tributos.

CLAUSULA SEPTIMA:DEL NO PAGO DE LAS CUOTAS: de acuerdo a lo establecido en el

Artículo 9° de la Ordenanza N° 3023/2020 queda establecido que el no pago de tres (3) cuotas

seguidas o cinco (5) discontinuas por parte de “Los Adjudicatarios” dará derecho suficiente a “La

Municipalidad” para revocar de pleno derecho y en forma automática la adjudicación otorgada

quedando nuevamente el lote en posesión de la Municipalidad, con todo lo construido adherido y/o

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN

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implantado al igual que cualquier mejora que se haya realizado en el mismo, ello sin necesidad de

interpelación judicial ni extrajudicial sin que genere derecho de indemnización alguna para los

adjudicatarios quedando facultada la Municipalidad a declarar el mismo como lote vacante

debiendo reasignar el mismo a quien cumpla con las condiciones requeridas. Así mismo todos los

saldos impagos por impuestos, tasas, derechos y/o servicios que hasta ese momento se registren

quedaran a cargo de los adjudicatarios infractores.

CLAUSULA OCTAVA: PROHIBICIÓN DE CESIÓN: Queda terminantemente prohibida toda

cesión de los derechos que “La Municipalidad” otorgue a “Los Adjudicatarios”. Se deja expresa

constancia que será nula y de ningún valor toda transferencia a título gratuito u oneroso de los

derechos adquiridos por este instrumento. En caso de constatarse la violación descripta

anteriormente la sanción será la caducidad de los derechos sobre el terreno y la pérdida de las

sumas de dineros ya abonados. Ello, sin necesidad de interpelación judicial ni extrajudicial, sin

que ello genere derecho de indemnización alguna para “Los Adjudicatarios”, facultando a “La

Municipalidad”, a declarar el mismo como lote vacante pudiendo incluso reasignar el mismo a

quien cumpla con las condiciones requeridas. Asimismo, todos los saldos impagos por impuestos,

tasas, derechos y/o servicios que hasta ese momento se registren sobre el inmueble, quedarán a

cargo de “Los Adjudicatarios” infractores.

CLAUSULA NOVENA: ESCRITURA: una vez saldado en tiempo y forma el precio total del

terreno y a pedido de “Los Adjudicatarios”, se procederá a otorgar la correspondiente Escrituras

Traslativas de Dominio a favor de “Los Adjudicatarios”, siempre y cuando “Los Pre

Adjudicatarios” cumplan los siguientes requisitos:

a. Constancia de no ser deudores del Municipio en concepto de tasas, impuesto, patentes y
demás contribuciones que por su calidad de contribuyentes pudieran corresponderles.

b. No estar inscripto en el Registro de Deudores Alimentarios Morosos, según la ley
provincial N° 2333.-

c. Presentar al momento de la escrituración el Certificado de antecedentes policiales del
cual surja la inexistencia de los mismos. -

Todos los gastos que demanden la generación y tramitación de la Escritura Traslativa de Dominio,

correrán por exclusiva cuenta de “Los Adjudicatarios”.

CLAUSULA DECIMA: DE LOS SELLADOS: queda convenido que el valor por impuesto a los

sellos que debe abonarse para darle la validez que el presente amerita, correrá por cuenta exclusiva

de “Los Adjudicatarios”.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: CONSTITUCIÓN DE DOMICILIO LEGAL Para todos los

efectos legales emergentes del presente contrato, las partes constituyen domicilios especiales y

legales en los indicados en el encabezado, donde se tendrán por validas todas las notificaciones y/o

citaciones judiciales o extrajudiciales a que hubiere lugar, debiendo notificar a la contraparte en

forma escrita de producirse algún cambio en las mismas. Asimismo, las partes se someten a la

Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la IV Circunscripción Judicial, con asiento en la

intersección de las calles Félix San Martin y Gral. Lamadrid de la ciudad de Junín de los Andes,

Provincia del Neuquén renunciando expresamente a cualquier fuero o jurisdicción que pudiere

corresponderle.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: DE CONFORMIDAD se firman tres (3) ejemplares de un

mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Junín de los Andes, a los ____ días del mes de

__________del año.-

LAURA ESTER RIFFO CARLOS ALBERTO QUINTULÉN

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ANEXO V –